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  • 三亚房产买二手房交钱很重要 5笔钱这么交才安全!

    购房攻略日期:2018-06-21 12:30:22 浏览量(

    三亚房产买二手房交钱很重要 5笔钱这么交才安全!,三亚购房,三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

    三亚房产买二手房交钱很重要 5笔钱这么交才安全!

    在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的三亚购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?

    一、定金

    根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果三亚购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定三亚购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。

    交定金的时候三亚购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

    二、全款三亚购房

    对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是三亚购房人将三亚购房款准备好,同卖方到房管局办理三亚房产过户手续之后,马上一同到开户银行将三亚购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

    三、贷款三亚购房

    如果三亚购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为三亚房价的70%~80%。然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。

    房款减去可贷额度,就是三亚购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。

    四、税款

    税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。

    五、尾款

    为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

    海南楼盘卖点:亚龙湾:被誉为三亚富人区,聚集众多国内外品牌酒店,旅游景点有亚龙湾森林公园(电影《非诚勿扰2》拍摄地)、亚龙湾海底世界等,此区域主推旅游地产,大部分房源产权在50年,洋房(两房户型)价格在400万左右一套,别墅总价在800万/套以上。

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