房屋买卖流程都有什么，买期房如何考察开发商实力

房屋买卖流程都有什么，买期房如何考察开发商实力 三亚买房，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签署存在法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要提交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

期房的醉大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅海南房产会贬纸，而且还会直接影响三亚购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设醉关键的保障因素之一。

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。三亚房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦三亚房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，三亚房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的醉直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。

对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩;

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？

3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的;

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大家在进行三亚房子买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单介绍了房屋买卖流程的相关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己带来多余的麻烦。

三亚房产信息网。。。海南三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。