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    购房攻略日期:2021-05-03 11:16:23 浏览量(

    房屋买卖流程都有什么,买期房如何考察开发商实力 三亚买房,三亚不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

    房屋买卖流程都有什么,买期房如何考察开发商实力

    房屋买卖流程首先需要买卖双方签署存在法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要提交的申请资料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证,房屋买卖交易完成。

    期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”,不仅海南房产会贬值,而且还会直接影响三亚购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

    开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。三亚房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦三亚房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,三亚房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。

    行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股票走势等进行判断,这些公司的融资渠道也比较畅通。

    对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商的实力:

    1、开发商以往的业绩;

    2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?

    3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;

    4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

    大家在进行三亚房子买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细,一般有中介时,中介会帮忙完成房屋买卖流程,但大家自己也要清楚,心里有个底。本篇文章为大家简单介绍了房屋买卖流程的相关知识,大家能参考看看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以免对自己带来多余的麻烦。

    三亚房产信息网。。。海南三亚买房优势三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。

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