三亚海棠湾房产证更名费用需要多少？三亚海棠湾房产证夫妻更名手续是什么？ 三亚海棠湾楼盘，海棠湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
想要确认海棠湾房子的归属是谁，醉好的证明就是看海南房产证，不过海南房产证也是可以进行更名的，比如大家需要交易买卖海棠湾房子的时候就需要对海南房产证进行更名，更名的时候要按照对应的流程进行并且需要缴纳一定的费用，今天小编就给大家讲一讲海南房产证更名费用需要多少？海南房产证夫妻更名手续是什么？
海南房产证更名费用需要多少？
海南房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。
1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％；注意的是在首套房的情况下，购买的海南房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
2、营业税：若海南房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总海南房价的5.5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税；若海南房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、个人所得税：若者取得海南房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。海南房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20％或者总海南房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳海南房产交易盈利部分的20％或者总海南房价的1％。
海南房产证夫妻更名手续是什么？
一、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
2、结婚证复印件（核验原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原海南购房契约复印件（核对原件）；
3、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
4、办理夫妻更名手续只需提供海南房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
二、去房屋所在地区的海棠湾房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理海南房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
三、办理海南房产证变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的海南房产证。
四、新海南房产证可以设定密码，海棠湾房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
以上就是海南房产证更名费用需要多少？海南房产证夫妻更名手续是什么的全部内容了，海南房产证的流程还是比较繁琐的，大家需要按照规定准备好相应的资料，在办理更名手续的过程中还需要准备好相关的费用，也希望小编的这篇文章可以给大家提供一定的帮助。
三亚海棠湾买房优势：海棠湾楼盘，海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。
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海南房产咨询师
