葛洲坝海棠福湾房价多少?无论是旅游度假、养老还是投资,海南三亚都是最好的买房选择,三亚是一个让人来了就不想走的地方。葛洲坝海棠福湾购房预算?葛洲坝海棠福湾买套房子得多少钱?葛洲坝海棠福湾最低多少钱?三亚葛洲坝海棠福湾购房预算怎么算?三亚葛洲坝海棠福湾买房要交哪些税费?葛洲坝海棠福湾买套房子到底要准备多少钱?
葛洲坝海棠福湾买房到底要准备多少钱?这个问题见仁见智,老辈人习惯凑够全款去买房,年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下,不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉,然而买房也不能单单只盯着首付款,还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。
葛洲坝海棠福湾买一套房子要花多少钱?对于购房者其实很想搞清楚这件事,这样心里才能提前做好预算,不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下葛洲坝海棠福湾的价格及折扣~~
海南葛洲坝海棠福湾楼盘详情:葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区,开发商是海南葛洲坝实业有限公司,物业公司是陵水绿城物业管理有限公司,物业费公寓5.1,别墅8元/平米/月。产权年限:70年,绿化率45%,容积率0.47,楼盘规划面积374000平米,交房时间:2015-11-1;葛洲坝海棠福湾房价:43000元/平方米。
1、葛洲坝海棠福湾两房两厅两卫149㎡售价:149㎡,约640.7万元。
2、葛洲坝海棠福湾两房两厅两卫165㎡售价:165㎡,约709.5万元。
3、葛洲坝海棠福湾一房一厅一卫73㎡售价:73㎡,约313.9万元。
4、葛洲坝海棠福湾A1三房三厅六卫135㎡地下层售价:㎡,约0万元。
5、葛洲坝海棠福湾A1三房三厅六卫135㎡首层售价:135㎡,约580.5万元。
6、葛洲坝海棠福湾A2四房四厅六卫165㎡地下层售价:㎡,约0万元。
7、葛洲坝海棠福湾A2四房四厅六卫165㎡二层售价:㎡,约0万元。
8、葛洲坝海棠福湾A2四房四厅六卫165㎡首层售价:165㎡,约709.5万元。
9、葛洲坝海棠福湾B三房两厅五卫127㎡地下层售价:㎡,约0万元。
10、葛洲坝海棠福湾B三房两厅五卫127㎡首层售价:127㎡,约546.1万元。
11、葛洲坝海棠福湾C三房两厅五卫132㎡地下层售价:㎡,约0万元。
12、葛洲坝海棠福湾C三房两厅五卫132㎡首层售价:132㎡,约567.6万元。
13、葛洲坝海棠福湾D三房三厅五卫144㎡地下层售价:㎡,约0万元。
14、葛洲坝海棠福湾D三房三厅五卫144㎡首层售价:144㎡,约619.2万元。
15、葛洲坝海棠福湾J1四房三厅四卫223㎡地下层售价:㎡,约0万元。
16、葛洲坝海棠福湾J1四房三厅四卫223㎡二层售价:㎡,约0万元。
17、葛洲坝海棠福湾J1四房三厅四卫223㎡首层售价:223㎡,约958.9万元。
18、葛洲坝海棠福湾J2四房两厅六卫221㎡地下层售价:㎡,约0万元。
19、葛洲坝海棠福湾J2四房两厅六卫221㎡二层售价:㎡,约0万元。
20、葛洲坝海棠福湾J2四房两厅六卫221㎡首层售价:221㎡,约950.3万元。
葛洲坝海棠福湾买房预算表
很多打算葛洲坝海棠福湾买房的人都会困惑,葛洲坝海棠福湾到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,葛洲坝海棠福湾买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。
1、估算个人资产和家庭的可支配收入
葛洲坝海棠福湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算,如现有的资产有多少、家庭的收入如何,这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。
2、考虑还贷能力
如果选择贷款的方式在葛洲坝海棠福湾买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。
在葛洲坝海棠福湾购房之前,首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行的要求:月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,这样才能更好的保障日常的生活不受影响。
3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积
葛洲坝海棠福湾房子没有最好的,只有最合适的。在挑选三亚的房子的时候,只要根据自身的实际情况来选择,即使买了,也不会后悔。确定了大致的购买力后,就可以据此确定大致的三亚房价区间了。
但是房屋面积也影响着葛洲坝海棠福湾房子总价,所以,还需要确定好房屋的面积问题,换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口,和自身的情况来选择,太大了会造成浪费,小了又会让生活变得非常不适。所以,适宜很关键。
葛洲坝海棠福湾买房要交哪些税费?
1、首付款
根据目前三亚最新的政策,葛洲坝海棠福湾买房的最低首付标准是3成,商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房,因为三亚存在XG政策,在二套房的首付标准上有所区别。
2、按揭月供
交了首付后,剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种,公积金和商业贷款,二者利率不同,所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%,公积金则是3.25%。,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。
3、各种税费
税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。
4、公共维修基金
公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%,但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。
5、物业费
有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。
6、家具家电装修费
新房肯定需要添置新的家电、家具,如果是毛坯房还必须装修,这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。
三亚市买房优势:三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉,上午下午一般是可以下的,至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下: 三亚市气候属于热带海洋季风性气候,年平均气温25.4℃,其中七月平均气温28.4℃,一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时,一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏,鲜花常开。尤其是冬季,三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上,是冬泳爱好者的不错选择。,葛洲坝海棠福湾买房一定要多看购房攻略。了解三亚城市发展及规划。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师